Vente maison 3 pièces

110 000 €

INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Maison de Ville 65 m² à CATUSSEAU (Pomerol) ? TOITURE NEUVE ? Rendement Brut 7,09 %

Pomerol 33500

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Localisation et Opportunité Exceptionnelle : Secteur Pomerol, au coeur de Catusseau et à proximité immédiate de Libourne et des commodités. Cette charmante maison de ville de 65 m² est une opportunité rare, offrant un achat sécurisé et un potentiel de rendement élevé. Description du Bien (65 m² Loi Carrez) : La maison est agencée sur deux niveaux : Au Rez-de-Chaussée : Vaste entrée. Belle pièce de vie lumineuse Cuisine séparée, à aménager et à équiper. A l'Étage : Chambre principale (13 m²). Pièce polyvalente (7 m²), idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint. Salle d'eau (6 m²). Atouts et Sécurité de l'Investissement : Gros oeuvre Sécurisé : La TOITURE est INTÉGRALEMENT NEUVE. Cet investissement majeur a déjà été réalisé, vous garantissant une tranquillité totale et l'absence de frais imprévus importants sur les prochaines décennies. Isolation : Huisseries récentes équipées de double vitrage PVC. Prix au M² Compétitif : Seulement 1 692 euros/m². Calcul de Rentabilité (IDÉAL INVESTISSEUR) : Loyer potentiel : 650 euros / mois (loyer précédemment pratiqué, hors charges). Prix de Vente : 110 000 euros FAI. RENDEMENT LOCATIF BRUT EXCEPTIONNEL : 7,09 % (7 800 euros de revenus annuels). Pas de charge A prévoir : Des travaux de rafraîchissement (peintures) et l'aménagement de la cuisine sont à prévoir, vous permettant de personnaliser le bien et de sécuriser la décote à l'achat. Bien non soumis à DPE Conclusion : Ne manquez pas ce bien rare combinant une localisation recherchée, un gros oeuvre sécurisé (Toiture Neuve/Double Vitrage), et une rentabilité immédiate pour un investissement locatif. Contactez nous sans tarder pour organiser votre visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428 832. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .