INVESTISSEURS, SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITÉ RARE À SEULMENT 100 M DU REMBLAI!
Les Sables-d'Olonne 85100
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megAgence ? Ronald Relmy vous présentes cet immeuble de caractère aux Sables-d'Olonne (85100)
À seulement 100 m du Remblai et 200 m des marchés: Les Halles et Arago.
Situé en plein c?ur des Sables-d'Olonne, cet immeuble de charme d'environ 140 m² habitables, répartis sur plusieurs logements, vous offre un fort potentiel de rentabilité.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
1 studio de 17 m² (cuisine à aménager)
1 appartement T3 de 70 m², en bon état (cuisine à aménager)
1er étage :
1 appartement T2 de 30 m², Très bon état (cuisine à aménager)
2e étage :
1 appartement T2 de 29 m², bon état (cuisine et SDB à aménager)
Atouts majeurs :
Rooftop : terrasse de 12 m² avec vue dégagée sur les toits de la ville
Emplacement premium : plage, commerces et marchés à pied
Immeuble rénové, aucun gros travaux à prévoir (à l'exception des cuisines à aménager)
Pompes à chaleur air/air installées dans tous les appartements(sauf studio) : confort et performance énergétique
Rentabilité attractive :
T3 : valeur locative entre 800 € et 900 €/mois
T2 : entre 600 € et 850 €/mois, selon le type de bail
Multiples possibilités d'exploitation :
Location à l'année ou saisonnière
Location meublée, colocation
Résidence secondaire partagée ou investissement patrimonial
En résumé :
Un bien rare sur le marché, alliant cachet de l'ancien, emplacement stratégique, confort moderne et forte attractivité locative.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ou générer des revenus réguliers ?
Cet immeuble est fait pour vous.
Les photos jointes vous permettront de mieux vous projeter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Ronald RELMY, Tél. : 0767445663, E-mail : ronald.relmy@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial
140 m²
3 570 €
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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