Vente appartement 7 pièces

172 000 €

INVESTISSEZ SEREINEMENT : Immeuble de rendement 2 LOGEMENTS, clé en main !

Boulzicourt 08410

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Pourquoi ce bien est une opportunité ? Deux logements déjà loués, générant 1 100 euros mensuels hors charges (13 200 euros/an) Localisation favorable, avec un bon potentiel de stabilité locative Description des logements : Au Rez-de-chaussée ? F2 de 70?m², loué 430? euros/mois : - Entrée avec placard - Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour - Chambre avec rangement intégré - Salle de bains fonctionnelle + WC séparés - Cave privative 1er étage F5 duplex de 100?m², loué 670 euros/mois HC - Entrée indépendante - Salon / séjour - Cuisine équipée avec accès terrasse et jardin - Trois chambres (dont une à l'étage) - Salle de douches, WC séparés - Grenier aménageable Confort et équipements : - Chauffage électrique performant dans les deux appartements - Fenêtres PVC double vitrage avec volets persiennes - Toiture neuve couverte par garantie décennale Prix de vente : 172 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Avantages clés : - Rendement locatif immédiat et stable - Aucun travaux à prévoir, pas de frais toiture Potentiel d'optimisation : aménagement du grenier, amélioration énergétique Prêt à franchir le pas ? Contactez moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Résumé express : - Immeuble rentable avec 2 logements - Revenus locatifs : 1 100? euros/mois HC - Zéro travaux requis - Toiture neuve, confort assuré - Potentiel d'évolution F2 RDC - DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2310 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. F5 Duplex 1ER DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1700 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

311

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)