Vente 5 pièces

520 000 €

IVRY-SUR-SEINE Résidence L'ARCHEBANC INVESTISSEMENT DE Q

Ivry-sur-Seine 94200

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé au coeur de la prestigieuse résidence L'Archebanc à Ivry-sur-Seine, nous vous proposons à la vente un local de bureaux de 106 m2, complété par un local d'archives de 36 m2 et 3 emplacements de stationnement (dont une place double).
Résidence emblématique de la commune, L'Archebanc est un ensemble de grande envergure, reconnu pour son organisation, sa mixité d'usages (habitation et tertiaire) et sa situation stratégique aux portes de Paris. Elle offre un cadre sécurisé et bien entretenu avec présence d'un gardien.
Le local est situé au 1er étage, sur une plateforme donnant sur un espace vert, apportant calme et qualité de vie, un atout rare pour ce type de bien.
Caractéristiques principales :

Surface bureaux : 106 m2
Local d'archives : 36 m2
3 parkings (dont une place double)
Vue dégagée sur espace vert
Résidence sécurisée avec gardien

Investissement locatif sécurisé :
Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'à 4 ans.

Loyer mensuel : 3 600 EUR
Revenus annuels : 43 200 EUR

Rentabilité brute : environ 8,3 %
Un bien à fort potentiel Usage mixte possible :
Ce bien est particulièrement intéressant dans une logique d'investissement mais aussi d'usage mixte (professionnel + habitation). En effet, la copropriété a déjà validé la possibilité de transformation en habitation, offrant une opportunité rare d'optimisation patrimoniale et de revalorisation à terme.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un rendement attractif avec potentiel d'évolution.