Vente appartement 4 pièces

579 000 €

JARDIN PUBLIC - RARE APPARTEMENT DE 4 PIÈCES DE 89M2 - BIEN D'EXCEPTION ET POLYVALENT

Bordeaux 33000

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Opportunité rare, à deux pas du Jardin Public, des Chartrons et de Fondaudège. Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, en parfait état (façade, toiture et parties communes rénovées), découvrez ce bien de 89m2 à la configuration unique. Entièrement repensé en 2019 par le cabinet d'architecte lauréat BOTEKO, cet appartement se compose de deux espaces de vie distincts, reliés par un sas privatif, offrant une modularité exceptionnelle : - L'appartement Principal : un magnifique espace de vie alliant le cachet de l'ancien à un design haut de gamme. Il offre une cuisine d'exception (Bulthaup B2, électroménager Gaggenau / Miele), un bureau et une salle de bains (Porcelanosa). - L'espace indépendant : une véritable suite ou appartement séparé, comprenant une grande chambre de 20m2, une salle d'eau (Porcelanosa) et une kitchenette sur mesure d'inspiration Siematic. Ce bien d'exception s'adaptera parfaitement à votre projet : - Résidence principale avec "Guest house" . - Profession libérale (cabinet et logement séparés). - Projet bi-générationnel ou investissement locatif Prestations de luxe, adresse "prime" et flexibilité totale. Deux chais complètent cet ensemble. Prix : 579000 euros honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre BOURÉ, au 0668467685 ou, par courriel à a.boure@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOURÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 502616634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexandre BOURÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 502616634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr