Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 78800 euros).
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T1 Localisation : 1 Rue du Canal 93360, Neuilly-Plaisance Année de construction : 2014 Surface : 23.67m² Nombre de Pièces : 1 Etage : R+1 Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : RESIDE ETUDES Informations Financières : Prix de Vente : 78 800 Loyer Annuel Garanti : 4 883 HT Rendement Locatif Brut : 6,2% Taxe foncière : 489 Charges de copropriété annuelle : 200 Bail en tacite prolongation depuis 2023 Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 400.00 et 542.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
