**** OUVERT À LA NEGOCIATION ****
Dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et proche des commodités, des écoles, cinéma? venez découvrir ce magnifique corps de ferme rénové avec des possibilités d'aménagements supplémentaires. Celui-ci vous accueille par une jolie cour intérieure avec ses dépendances, offrant la possibilité pour du stockage, installer un atelier ou autre projet.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour chaleureux de 51m² avec un poêle à bois ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi d'une arrière cuisine/buanderie et un WC séparé. À sa suite, un salon/ bibliothèque de 22m² et une chambre parentale de 14,5m² environ avec sa salle d'eau et WC. Vous apprécierez les tomettes et les poutres apparentes de cette maison pleine de charme.
L'étage entièrement rénové avec des matériaux de qualité dessert par son couloir : 2 chambres de 10m² environ, une pièce de 7,8m² faisant office de bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin joliment arboré, d'un grand verger avec ses nombreux arbres fruitiers (cerisier, figuier, abricotier, reine-claude?) ainsi qu'un espace de stockage pour le bois. Le tout sur une parcelle de 2107 m².
Vous bénéficiez également d'une prise extérieure pour voiture électrique.
Mode chauffage principale : Pompe à chaleur réversible installée en 2022 (chauffage et climatisation) et poêle à bois.
Petit plus non négligeable pour ce bien : Possibilité d'achat avec le mobilier !
Cette annonce référence 289782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
1 750 €
3
2
2
1900
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SÉGOLÈNE PORQUET DE LA FÉRONNIÈRE
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