Joli Moulin rénové de plain pied, excellentes performances én
Saint-Paul-Lizonne 24320
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 417000 euros).
Venez découvrir ce moulin parfaitement rénové! A l'abri des regards, au terme d'une longue allée de platanes, ce moulin anciennement moulin à papier est implanté sur une parcelle de plus de 2 hectares, non inondable. Un ensemble de plain pied, aux prestations pensées pour un confort de vie et une quasi autonomie énergétique. C'est autour d'une vaste cour que s'articulent la maison, le moulin, les dépendances et la véranda. Deux entrées possibles dans la maison: un vestiaire par la grange pour la logistique et aussi une grande et chaleureuse entrée au centre de la propriété. Cette dernière ouvre directement à sa droite sur le salon - salle à manger qui est équipé d'une poêle à bois. S'en suit la cuisine qui bénéficie d'un accès direct vers la terrasse et offre de très belles prestations (lave vaisselle à hauteur, plaque de cuisine avec hotte intégrée, nombreux placards et tiroirs). Une pièce cellier/garde manger attenante permet de garder une cuisine optimale. La partie nuit, à gauche de la grande entrée, offre une salle d'eau avec douche hamam, un toilette, deux chambres, une buanderie, et une simple porte sépare une partie chambre, coin café et salle d'eau avec wc qui pouvait être louée (85 euros la nuit). La première grange attenant comprend une pièce de type chaufferie, arrière cuisine, mais aussi une pièce de détente avec jacuzzi, puis du rangement et bûcher. De l'autre côté de la cour, une seconde grange abrite garage pour 2 véhicules, cave et local de rangement de matériel. Une véranda lumineuse y a été adossée et abrite une piscine de 9 m2 chauffée avec jacuzzi et nage à contre-courant et volet électrique. Enfin, le parc arboré, agréable et facile à entretenir, offre un bel environnement paysager, particulièrement sous son arbre remarquable pour les déjeuners et dîners estivaux.
Point techniques: chauffage central par pompe à chaleur, double vitrage en oscillo-battant, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau. Toiture de la maison entièrement refaite en 2022 avec film anti-pluie. Puits avec pompe. La propriété se distingue également par son remarquable niveau d'autonomie énergétique. 9 kW de panneaux photovoltaïques associés à 7 kW de batteries de stockage permettent de produire et de conserver l'électricité nécessaire aux besoins de la maison. Le moulin offre encore de belles possibilités: un projet de réfection de la turbine a fait l'objet d'un devis, avec un potentiel de production électrique estimé à environ 13 000 de revenus annuels, amortis en 5 ans. A deux minutes du village de Saint Séverin avec commodités, à et 13 min de Ribérac ou du village classé d'Aubeterre sur Drone. Pour toute demande de visite: 06 62 70 55 99 / geraldine.lorentz@expfrance.fr
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 417 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 et 1940.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
