<p>**À VENDRE ? Superbe studio 18 m² au c?ur de Paris 4e, idéal investisseur ! Prix ferme : 280 000 €**</p>
<p>**Immo-pop**, l'agence à forfait fixe, vous présente un **charmant studio de 18 m²**, entièrement meublé et rénové, situé au **1er étage** d'un immeuble de caractère dans le **4e arrondissement**, à deux pas de l'**Hôtel de Ville**, **Notre-Dame**, et de la station **Rambuteau** (M11). Plongez dans le charme parisien avec ce bien **clé en main**, parfait pour un investissement locatif, une résidence secondaire, ou un pied-à-terre !</p>
<p>**Atouts du bien :</p>
<p>- **Emplacement d'exception** : Au c?ur du Marais, entouré de boutiques, restaurants, et sites emblématiques. À 3 min à pied du métro Rambuteau, proche Châtelet et Île de la Cité.
- **Charme authentique** : Poutres apparentes, ambiance chaleureuse, décoration soignée.
- **Agencement optimisé** : Pièce principale de 16 m² avec **kitchenette équipée** (plaques, frigo, micro-ondes), **coin salon** avec placard intégré, **mezzanine astucieuse** pour le coin nuit, et **salle d'eau moderne** (douche, WC).
- **Tout inclus** : Vendu meublé avec électroménagers (lave-linge, TV), meubles sur mesure (canapé, chaises, rangements), et ustensiles de cuisine. Prêt à habiter ou louer immédiatement !
- **Cave neuve** : Espace de stockage supplémentaire, refait à neuf, rare dans le quartier.
- **Faibles charges** : 80 €/mois, syndic professionnel bien géré.</p>
<p>**Potentiel locatif incroyable :**</p>
<p>- **Location saisonnière autorisée** (minimum 30 jours, conforme à la réglementation parisienne), idéale pour touristes, étudiants, ou professionnels en mobilité (ex. : Airbnb, Booking).
- **Rentabilité estimée** : 8-9 % brut/an en saisonnier (ex. : 1 800-2 000 €/mois pour 30 jours, selon saison).
- **Location longue durée** possible pour une stabilité de revenus (env. 1 200-1 300 €/mois).
- Emplacement prisé garantissant une forte demande locative !</p>
<p>**Caractéristiques techniques :**</p>
<p>- Surface : 18 m² (loi Carrez)
- Étage : 1er sur 4 (avec ascenseur)
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE/GES : F/C (travaux simple pour passer en DPE D)
- Charges mensuelles : 80 €
- Syndic : Professionnel
- Prix : **280 000 € ferme** (frais d'agence Immo-pop inclus : forfait fixe de 4 500 € à la charge du vendeur)</p>
<p>**Pourquoi investir** ?Ce studio est une **opportunité unique** dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris ! **Sans travaux**, meublé et équipé, il est prêt à générer des revenus dès le premier jour grâce à la location saisonnière ou classique. Le Marais attire une clientèle internationale, assurant une **valeur patrimoniale forte** et une **rentabilité immédiate**. Avec **Immo-pop**, profitez d'une transaction transparente à forfait fixe, sans commission cachée !</p>
<p>**Ne manquez pas ce coup de c?ur au c?ur de Paris !**</p>
18 m²
15 556 €
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
418
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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