Joli T4 duplex avec grand jardin proche tram Découvrez ce magnifique duplex T4 de 101 m² situé dans une résidence récemment livrée à l'architecture soignée. Idéalement placé pour simplifier votre quotidien, ce bien se trouve à seulement cinq minutes à pied du tramway et à dix minutes de la gare, vous offrant une connexion rapide à l'hypercentre de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 35 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Ce séjour s'ouvre sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, qui mène à un généreux jardin privatif de 120 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et l'accessibilité avec une chambre spacieuse de 12 m², une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² chacune, complétées par une salle de bains familiale et un second WC séparé. Un coin bureau a également été aménagé sur le palier, offrant un espace de travail au calme, parfait pour le télétravail. Cette résidence répond aux dernières normes énergétiques, garantissant une isolation optimale et des économies de chauffage significatives. Cerise sur le gâteau vous bénéficiez de frais de notaire à taux réduit, un avantage financier majeur pour votre acquisition. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol sont à prévoir en plus du logement pour un montant de 20 000 euros. N'attendez pas pour me contacter et le visiter. Les visuels présentés sont des illustrations d'ambiance non contractuelles destinées à projeter votre futur aménagement. Copropriété de 86 lots. Charges annuelles : 2424 euros.
