EN EXCLUSIVITE CHEZ LA BONNE ADRESSE IMMOBILIER Wattrelos, secteur HOUZARDE
Maison flamande entièrement rénovée située dans une rue calme et appréciée du secteur de la Houzarde, avec un stationnement facile à proximité, cette maison flamande mitoyenne des deux côtés séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien ne nécessitant aucun travaux.
Les caractéristiques principales - Maison flamande mitoyenne des deux côtés - Secteur recherché de la Houzarde - Stationnement facile dans la rue - Excellent état technique - Toiture, isolation, plomberie et électricité rénovées- Cumulus remplacé il y a 1 an - Très bonne performance énergétique - DPE : C - Faible taxe foncière : 450 /an - Aucun gros travaux à prévoir - Possibilité d'une troisième chambre - Idéale pour un premier achat ou un jeune couple - Maison saine et parfaitement entretenue
En détail:
Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m² regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet espace ouvert, particulièrement convivial, bénéficie d'une belle luminosité et offre un agencement idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de douche avec fenêtre offrant une ventilation naturelle et un confort supplémentaire. Enfin, un beau cellier complète ce niveau. Pratique et fonctionnel, il accueille la chaudière ainsi que le cumulus et offre un espace de rangement appréciable pour l'organisation de la maison.
Etage: À l'étage, l'agencement a été parfaitement optimisé afin d'offrir des espaces confortables et fonctionnels. Vous y découvrirez tout d'abord une belle chambre principale de 14,67 m², offrant un espace agréable pour accueillir un mobilier complet. Une seconde chambre de 8,69 m² et une pièce supplémentaire de 7,60m2 pouvant servir en espace dressing/bureau de 7,60 m². Véritable atout, cette pièce peut facilement être réaménagée en troisième chambre d'enfant selon les besoins de la famille, permettant ainsi d'adapter la maison à l'évolution de votre projet de vie.
Extérieur: Enfin, les extérieurs finiront de vous séduire avec une agréable terrasse d'environ 35 m² idéalement exposée. Facile d'entretien, elle offre un espace parfait pour profiter des beaux jours et on y retrouve un espace de rangement complémentaire.
Cette maison constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien sans travaux dans un secteur recherché. Grâce à son excellent état technique, ses faibles charges de fonctionnement, son DPE C et ses possibilités d'évolution avec la création d'une troisième chambre, elle représente un choix particulièrement pertinent pour un jeune couple ou une petite famille.
Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses meubles et profiter pleinement des lieux. Une visite s'impose rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Bonne Adresse Immob...
67.57 m²
2 168 €
40 m²
3
2
1
1 (séparé)
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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