Située dans le secteur de la Plaine, dans une zone calme et pavillonnaire, à proximité des commerces, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette charmante maison de ville de 92,5 m² de surface habitable et son jardin de 90 m². Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison ancienne rénovée avec goût en 2018.
EXTÉRIEUR
Un jardin (96 m2) en orientation Sud/ Ouest vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis. Cet espace a était aménagé avec un salon d'été cocooning. Idyllique pour recevoir ou se reposer au calme. Attenant à ce charmant espace, un coin buanderie pourra éventuellement être transformé en cuisine d'été, bureau, chambre d'amis vos envies vous guideront !
PIÈCE DE VIE
Dès l'entrée, vous serez séduits par la sensation de volume dégagée par la pièce principale. 42,9 m² de pièce de vie répartis en L avec le salon séjour sur votre gauche et la cuisine aménagée et équipée sur votre droite. Celle-ci donne accès au jardin extérieur dont nous avons parlé précédemment.
COTÉ NUIT
Passant par ce joli escalier en bois, vous découvrirez au 1er étage une première chambre parentale de 12,7 m2 avec sa jolie cheminée en marbre blanc. À l'étage supérieur 2 chambres vous attendent. La salle d'eau ainsi que les WC se trouvent au rez-de-chaussée.
LES PLUS
Idéalement situé à 5 minutes de la rue du commandants Charcot vous pourrez profiter des commodités et des commerces. Au sein d'une petite copropriété de 2 lots d'habitations, vous partagerez une servitude de passage sur l'extérieur avec votre voisin. Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (45) direction Croix Rousse, (65) direction Gorge de Loup et le (C20). Grands axes à 5min en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1170.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2184
Maison ancienne
93 m²
4 194 €
25 m²
4
3
1
1
1800
Sud
Ouest
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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