Nous vous proposons cette maison 1930 type Art Déco, parfaitement située à proximité de l'hippodrome et du Grand Boulevard. Luminosité, volumes, tranquillité, charme de l'ancien : autant d'atouts qui feront de cette adresse un lieu idéal pour écrire une nouvelle page de votre histoire familiale. Environ 115 m² habitables
Au RDC: Entrée carrelée avec petit sas donnant accès à un charmant séjour traversant, divisé par une gracieuse arcade de séparation. Vous trouverez le coin salon habillé d'un parquet bâtons rompus à l'esthétique travaillée et la salle à manger qui donne sur le jardin via une baie vitrée. La cuisine, équipée et aménagée, borde un petit coin repas placé sous une jolie verrière qui apporte luminosité et originalité.
Au 1er étage: Trois belles chambres en plancher pin vous offriront une ambiance chaleureuse, calme et confortable, pour que chacun puisse y trouver son espace de quiètude. Vous disposerez également d'une salle de bain carrelé, donnant sur jardin par son vélux, et qui comprend une douche, une double vasque et un second WC.
Au 2ème étage: Une vaste pièce mansardée propose une quatrième chambre, dont l'authenticité et la singularité sont parfaitement soulignées par la charpente apparente préservée.
Pour compléter les prestations de ce bien, vous profiterez d'un joli jardin sans vis à vis et aurez une cave à disposition.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3200 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*499 000 euros dont 4.1% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 479 000 euros net vendeur
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2330.00 et 3200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
114.7 m²
4 350 €
5
4
1
2 (séparés)
4.18 %
1948
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie Duparque Immobilier
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