Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
À seulement 5 minutes d'Arudy, cette charmante maison de 2008 d'environ 132 m² offre un cadre de vie agréable. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un espace bureau, un garage fermé et un grand sous-sol. Le tout est implanté sur un joli jardin de 871 m² avec une vue imprenable sur les Pyrénées.
En entrant, vous découvrirez une belle chambre de 11,36 m². Sur votre droite, une salle d'eau moderne vous accueille avec confort. À gauche, un lumineux salon-séjour de 28,06 m² invite à la convivialité, agrémenté d'une cuisine équipée ouverte de 11,62 m², parfaite pour partager de bons repas. La porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse exposée sud-ouest, vous permettant de profiter des journées ensoleillées. En continuité, un cellier de 6 m² offre un espace de rangement pratique.
À l'étage, un escalier vous mène à une mezzanine de 12,32 m² qui dessert deux chambres spacieuses de 24,35 m² et 13,05 m², dont l'une bénéficie d'un balcon. Vous y trouverez également une grande salle de bain de 9,58 m² et un WC indépendant, alliant confort et praticité.
Cette maison dispose également d'un garage avec un sous-sol d'environ 79 m², idéal pour le rangement. À l'extérieur, un joli jardin arboré et fleuri de 870 m² vous invite à profiter d'un cadre paisible tout en offrant une superbe vue sur les Pyrénées.
Construite dans un style traditionnel avec une toiture en ardoises, cette maison possède un charme intemporel. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage, d'une chaudière ELM Leblanc au gaz de ville pour le chauffage, et d'un chauffe-eau électrique associé à des panneaux solaires pour l'eau chaude, garantissant ainsi une efficacité énergétique. Le système d'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Bien entretenue et avec des diagnostics conformes, cette maison vous permettra d'emménager en toute sérénité.
Venez découvrir cette maison qui allie confort et fonctionnalité. Avec ses espaces lumineux, son jardin agréable, sa vue sur les Pyrénées et son grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Idéalement située, elle est à proximité des commerces, des écoles et des cabinets médicaux. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à Pau en 30 minutes, d'une gare à 10 minutes, des pistes de ski à 35 minutes et de Bayonne en 1h40.
Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054671) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
