Jolie Maison de Campagne avec Gîte Indépendant et Jardin
Boulogne-sur-Gesse 31350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un environnement paisible et bucolique, cette charmante propriété se trouve à égale distance (18 km) de Boulogne-sur-Gesse, bourg animé avec marché hebdomadaire, et de Saint-Gaudens, qui offre un accès à l'autoroute ainsi qu'une gare SNCF. Pleine de caractère, elle combine charme authentique et confort moderne, avec un joli jardin arboré, des dépendances et un gîte indépendant idéale pour une maison familiale, un projet d'accueil ou un lieu de travail créatif.
Maison Principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée (16,6 m²) avec escalier en bois et étagères intégrées. Salon (24 m²) triple exposition, poutres apparentes, insert à bois dans la cheminée. Cuisine (29,4 m²) moderne et lumineuse, deux murs vitrés avec vue sur le jardin, accès direct à une terrasse ensoleillée couverte, idéale pour cuisiner ou manger dehors. Couloir (4,1 m²) menant à Salle de bain (7,6 m²) avec baignoire, douche et WC. Suite parentale (22,4 m²) avec portes vitrées ouvrant sur le jardin. Salle de bain attenante (12,9 m²) avec douche à l'italienne, grande baignoire, double vasque, WC, bidet et fenêtre donnant sur le jardin. Buanderie (13,4 m²) menant à Arrière-cuisine / lingerie (16,3 m²), ouverte sur un espace de type office avec accès direct au garage et à l'allée (6 m²). Étage Palier (5,3 m²) Chambre d'amis 1 (15,1 m² + espace sous pente), grande fenêtre avec vue sur les montagnes. Chambre d'amis 2 (10,5 m²) avec salle d'eau et WC privatifs. Gîte Indépendant Cuisine (9,4 m²) avec portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin intérieur. Petit salon ou bibliothèque (4,9 m²) Escalier descendant vers un grand séjour lumineux (32,8 m²) Salle d'eau (7,3 m²) avec douche, lavabo, WC et sauna intégré. Extérieurs Terrain de 5 000 m² joliment paysagé avec de nombreux arbres matures, plantes fleuries et un petit bassin d'agrément. Garage idéale pour des projets créatifs, rangements ou développement ultérieur. Confort moderne : chauffage central, double vitrage et moustiquaires dans toute la maison. Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 et 5990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
Maison contemporaine
200 m²
1 400 €
5000 m²
7
4
3
3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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