Jolie Maison de Montagne dans le Village typique de Campan,
Campan 65710
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 230000 euros).
Une Maison de Montagne typique de Campan, accompagnée d'un joli terrain et de dépendances pratiques. Idéale pour les amoureux des Pyrénées, cette demeure habitable immédiatement offre un véritable refuge pour la vie au grand air. Week-ends de trekking, sessions de parapente, journées de ski... toutes les activités sportives de la vallée sont accessibles en un instant. Située à proximité de Bagnères-de-Bigorre et de ses commodités, ainsi que des établissements scolaires, elle convient parfaitement à une famille nombreuse en quête de son nid douillet (5 chambres, 2 salles d'eau). C'est également un excellent investissement pour de la location touristique.
La Maison de Montagne : D'une superficie habitable de 180m2 (dont 12m2 de véranda à l'arrière de la maison / 180m2 n'incluant pas les hauteurs sous combles), nous trouvons ici en rez-de-chaussée une entrée avec couloir desservant une chambre (qui pourrait aussi être un bureau), une salle de vie avec espaces salon et salle à manger avec insert à bois (env. 34m2), une cuisine équipée, une arrière-cuisine/chaufferie/buanderie (avec évier) donnant sur une petite véranda, une salle d'eau (avec fenêtre), des toilettes séparées (avec fenêtre). A l'étage où nous accédons par un joli escalier en bois : une chambre sous combles avec velux lumineux, deux chambres donnant sur une terrasse extérieure, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes (velux). Toiture en ardoise. De beaux parquets dans les chambres + espace salon. Les dépendances : Non attenants à la maison, un grand garage (env.27m2), un atelier de bricolage (env.16m2), un abri bois. Ces dépendances sont idéales pour la région : 2 voitures peuvent être à l'abri durant l'hiver, et l'atelier sert aussi de lieu de stockage. Un grenier. Le terrain : La superficie totale du terrain est de 829m2, tout plat et facile d'entretien : devant la maison nous trouvons une petite cour arborée, une allée mène aux garages et atelier, ainsi qu'à l'espace de verdure situé derrière la maison. Il est possible ici de faire un potager et pourquoi pas, récupérer l'eau de pluie pour l'arrosage. Technique : DPE D / Diagnostics : pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites / Chauffage central et eau chaude par chaudière à condensation (gaz) de 2022 + insert cheminée dans le salon / Double Vitrage ou Sur-fenêtres Moustiquaires Volets roulants électriques et manuels / Assainissement par tout-à-l'égout / Terrain entièrement clôturé / Possibilité d'acquérir certains meubles. Situation : Dans le village mythique de Campan (Hautes Pyrénées), proche du site La Mongie et du Lac de Payolle. Ville la plus proche : Bagnères de Bigorre, ville thermale, à 8min en voiture (toutes commodités et établissements scolaires). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
181 m²
1 320 €
828 m²
9
5
3.87 %
1947
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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