L'agence NOVEA Immobilier Mont d'Or- Val de Saône a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette jolie maison familiale de 152m² avec 4 chambres, 1 bureau /dressing et un garage sur un terrain de 460m² !
Entrez chez vous par une entrée déco ingénieuse ou les rangements sont magnifiés !
Dans le prolongement de l'entrée une porte coulissante dévoile la pièce de vie de 44m² exposée sud et ouverte sur la terrasse et le jardin. Vous apprécierez la fonctionnalité de cette pièce où tous les meubles sur mesure pensés par un architecte sont parfaitement intégrés. Vous serez séduit par la table sur mesure et sa rallonge faisant partie intégrante du luminaire. La cuisine est elle aussi hyper fonctionnelle avec de nombreux équipements. Un cellier vient compléter l'espace de rangement de la cuisine et cacher les appareils audiovisuels. La buanderie également accessible depuis le pièce de vie vous permettra d'accueillir votre lave linge et sèche linge.
Depuis la pièce de vie, une porte coulissante vous donne accès à la chambre parentale avec salle d'eau. Le dressing est déjà installé, vous n'avez plus qu'à vous installer. Depuis cette chambre vous avez également accès aux toilettes séparées qui peuvent également être utilisées par les invités en passant par l'entrée avec un ingénieux système de verrouillage des portes. La pièce de vie est design, chaleureuse et fonctionnelle, les espaces de circulation ont été bien étudiés : Vous pourrez par exemple facilement organiser vos repas sous la pergola de la terrasse grâce à l'accès direct via la porte fenêtre de la cuisine.
A l'étage, venez découvrir les trois belles chambres de 12 à 15,10m² dont 2 sont équipées de placards ainsi qu'un bureau/dressing de 8,35m². Petit plus, une des chambres possède un balcon ! La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.
Côté extérieur, la terrasse de 30m² environ vous permettra de profiter des premiers rayons de soleil avec l'exposition Sud où de vous abriter en été sous la pergola ou sous le bel olivier. Le garage est directement accessible depuis la terrasse, pratique pour les bricoleurs ou pour stocker facilement vos équipements d'extérieur. Le jardin de 300m² est piscinable.
Venez vite découvrir cette jolie maison dont la façade a été refaite en 2020 avec ses nombreux équipements : portail et porte de garage motorisés, borne de recharge électrique, pompe à chaleur air / eau, chauffage au sol au RDC, ballon thermodynamique, volets électriques, fibre. En hiver vous serez séduit par la faible consommation de la pompe à chaleur air/eau avec de faibles notes énergétiques !
Une maison familiale à seulement 15 minutes de Lyon, avec accès à toutes les commodités : À 10 minutes à pied de l'école et de la crèche de Saint Cyr. A 10 min à pied des écoles privées de Collonges. A 100m de l'arrêt de bus desservant les collèges - lycées de Jean Perrin et de Fromente. À 15 minutes à pied des commerces de Saint Cyr ou de Collonges. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 700.00 . Date de réalisation du DPE : 16-07-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf
