Vente appartement 3 pièces

60 088 €

Jolie Maison T3 duplex 38.45 m² + terrasse 11 m² - Résidence Pierre & Vacances Le Rouret

Grospierres 07120

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cette maison T3 duplex de 38.45 m² + terrasse de 11.02 m² situé dans le village Pierre & Vacances Le Rouret à Grospierres. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.61 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au c?ur de l'Ardèche méridionale Nichée au Rouret à Grospierres, la Résidence Pierre & Vacances Le Rouret bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur de l'Ardèche, entre garrigues, oliviers et paysages spectaculaires des Gorges de l'Ardèche. ? Idéalement située dans un vaste domaine naturel et paisible, parfait pour les familles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et espaces de loisirs du village. ? Accès direct aux infrastructures de détente et de loisirs : piscines, rivière artificielle, terrains de sport, mini-golf et parcours de randonnée. ? À quelques minutes des villages typiques de Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms, ainsi que des sites naturels majeurs comme le Pont d'Arc ou la Grotte Chauvet 2. ? Vue imprenable sur la campagne ardéchoise, offrant un cadre authentique et ressourçant pour un séjour au grand air. ? Accès facilité depuis les gares d'Alès, Montélimar ou Avignon, ainsi que par les principaux axes routiers (N102 et A7). Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Davy au 06 99 18 56 56 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 972 euros HT /an Prestations : Piscines extérieures et rivière artificielle, espace aquatique couvert, spa et espace bien-être, restaurants et snack-bars, supérette, activités sportives (tennis, mini-golf, tir à l'arc, pétanque, etc.), clubs enfants et ados, animations en journée et en soirée, parking gratuit, navette interne sur le domaine, et vue panoramique sur la campagne ardéchoise. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**