Jolie villa duplex T4 centre bourg Découvrez un cadre de vie agréable au coeur du centre-bourg d'Artigues avec les commodités accessibles à pied. Au sein d'un domaine intimiste et entièrement clos, cette villa T4 en duplex déploie une généreuse surface habitable de près de 109,5 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie pièce de vie traversante de près de 33,5 m² accueillant le séjour et l'espace cuisine. Ce niveau comprend également des rangements pratiques, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre confortable de plus de 12 m². A l'étage, l'espace nuit se compose de deux autres belles chambres, dont une suite parentale de plus de 15 m² agrémentée d'un grand dressing et de sa propre salle d'eau privative. Un bureau indépendant (ou une chambre), un dégagement aménageable, une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. A l'extérieur, vous disposez d'une agréable terrasse en bois protégée par une pergola donnant sur un grand jardin privatif clos, engazonné et arboré. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de plus de 21 m² avec porte sectionnelle ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Vivre ici, c'est l'assurance d'un confort haut de gamme au quotidien grâce à des prestations contemporaines intégrant des solutions technologiques de pointe : volets roulants télécommandés avec domotique intégrée, d'une isolation thermique et phonique ultra-performante et climatisation réversible dans le séjour. Système de chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Panneaux solaires installés en autoconsommation. Cerise sur le gâteau, les frais de Notaire sont actuellement offerts ! Un véritable havre de paix fonctionnel et durable, à seulement quinze minutes du centre-ville de Bordeaux. N'attendez pas pour me contacter et pour visiter ! Visuels non contractuels
