Vente maison 4 pièces

194 250 €

JOYEUSE (07260) Maison 4 pièce(s) 89 m2 troix chambres

Joyeuse 07260

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Venez découvrir cette charmante maison en pierre de 88 m² habitables, nichée au coeur d'un village typique du Sud Ardèche, à proximité immédiate de Joyeuse.Édifiée sur une superbe cave voûtée en pierre, elle offre tout le cachet des bâtisses ardéchoises : authenticité, charme et ambiance chaleureuse. La maison dispose d'un terrain de 400 m², idéal pour profiter du climat méditerranéen avec sa terrasse ombragée . Un cadre de vie privilégié : Située dans un secteur prisé, Joyeuse séduit par son marché animé, ses commerces de proximité, ses écoles et sa douceur de vivre. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des rivières de baignade (La Beaume, L'Ardèche, Le Chassezac), parfaites pour se rafraîchir l'été. Activités de plein air à portée de main : randonnées, escalade, canoë-kayak, VTT, ou simples balades dans un environnement préservé. Une région riche en patrimoine et en gastronomie : villages de caractère (Labeaume, Balazuc, Vogüé), caves viticoles, produits du terroir et festivals estivaux. Un bien idéal pour : Une résidence principale pleine de charme Une maison de vacances au coeur d'une région touristique très recherchée Un investissement locatif saisonnier à fort potentiel grâce à l'attrait touristique de l'Ardèche méridionale Comprenant Au rez de jardin des caves voutées et un garage . Au premier étage Un espace de vie d'environ 37m² qui communique vers deux terrasses avec superbe vue et bonne orientation .Deux chambres une salle d'eau et un wc . Au second étage un bureau et une chambre . Les menuiseries exterieures sont en PVC double vitrage avec volets pvc .Le chauffage est electrique et au bois avec cheminée insert .Prix 194250 euros Honoraires charge vendeur. Cette vente est garantie 12 mois. Le tout à l égout .DPE : Classe F 356 C11 .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standart établi au 01/01/2021 entre 2134 et 2888 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

356

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)