Cet IMMEUBLE 6 LOTS ( en location nue ) vous assure des REVENUS STABLES.
Construit vers 1930, il est à proximité des commerces, des écoles, de la Mairie, du Canal de la Deule, et proche LILLE, LOOS, ENGLOS...
SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- RDC : 1 Appartement T3 de 52 m2 + 1 Appartement T2 de 38 m2
- ETAGE 1 : 1 Appartement T2 de 43 m2 + 1 Appartement T1 de 32 m2
- ETAGE 2 : 1 Appartement T3 de 32 m2 ( 50 au sol ) + 1 Appartement T1 de 17 m2
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées privatives
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets roulants.
- 6 COMPTEURS D'ELECTRICITE
- 1 COMPTEUR D'EAU et 6 DECOMPTEURS
- Le CHAUFFAGE est électrique
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons individuels
- TOITURE SAINE
- L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT RENOVES ( TOUT EST COMME NEUF )
- CLASSEMENT ENERGETIQUE sont en ' D ' et ' E '.
- PAS DE PLOMB, PAS D'AMIANTE.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels.
- Les appartements sont tous loués, aucun départ n'est prévu, aucun contentieux en cours.
- LOYERS NETS ACTUELS 750 + 500 + 570 + 400 + 510 + 420 = 3150 mois x 12 = 37800 /an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 40 + 20 = 260 mois x 12 = 3120 /an
- TAXE FONCIERE 2759 /an
- Les locataires sont en place depuis 2017, 2019, 2020, 2023, 2024, 2024 et 2025, et avec de bons profils ( ils ont tous des GARANTS, ou une assurance VISALE )
AUCUN TRAVAUX à PREVOIR, TOUT EST LOUE, DES BONS LOCATAIRES...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
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Cette annonce référence 292253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 439 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
252 m²
1 746 €
12
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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