C'est à HAUBOURDIN, que cet IMMEUBLE 6 LOTS ( en location nue ) vous assure des REVENUS STABLES.
Construit vers 1930, il est à proximité des commerces, des écoles, de la Mairie, du Canal de la Deule, et proche LILLE, LOOS, ENGLOS...
SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- RDC : 1 Appartement T3 de 52 m2 + 1 Appartement T2 de 38 m2
- ETAGE 1 : 1 Appartement T2 de 43 m2 + 1 Appartement T1 de 32 m2
- ETAGE 2 : 1 Appartement T3 de 32 m2 ( 50 au sol ) + 1 Appartement T1 de 17 m2
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées privatives
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets roulants.
- 6 COMPTEURS D'ELECTRICITE
- 1 COMPTEUR D'EAU et 6 DECOMPTEURS
- Le CHAUFFAGE est électrique
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons individuels
- TOITURE SAINE
- L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT RENOVES ( TOUT EST COMME NEUF )
- CLASSEMENT ENERGETIQUE sont en ' D ' et ' E '.
- PAS DE PLOMB, PAS D'AMIANTE.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels.
- Les appartements sont tous loués, aucun départ n'est prévu, aucun contentieux en cours.
- LOYERS NETS ACTUELS 750 + 500 + 570 + 400 + 510 + 420 = 3150 mois x 12 = 37800 /an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 40 + 20 = 260 mois x 12 = 3120 /an
- TAXE FONCIERE 2759 /an
- Les locataires sont en place depuis 2017, 2019, 2020, 2023, 2024, 2024 et 2025, et avec de bons profils ( ils ont tous des GARANTS, ou une assurance VISALE )
AUCUN TRAVAUX à PREVOIR, TOUT EST LOUE, DES BONS LOCATAIRES...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
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Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES
Cette annonce référence 292361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 439 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
252 m²
1 746 €
12
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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