L'âme d'une maison, le confort d'un appartement d'excep
Marly 57155
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Honoraires à la charge du vendeur.
Et si votre prochain chez-vous était un appartement qui se prend pour une maison ? À 3 minutes de Marly, Le Clos de la Luette Vous rêvez d'un lieu de vie qui allie le charme d'une maison et la praticité d'un appartement sans les contraintes.
Bienvenue rue Paul Simminger, où se niche un bien rare, entièrement repensé pour offrir confort, lumière et élégance, occupant tout le 1er étage, d'une petite copropriété de seulement 3 lots.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rénovation haut de gamme et atmosphère raffinée. Le vaste séjour traversant baigne de lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse conviviale, invitant à prolonger les moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie.
L'espace nuit accueille quatre chambres spacieuses (dont une pouvant faire office de bureau, elle dispose également d'une cheminée fonctionnelle), pensées pour le repos et l'intimité. Une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes complètent harmonieusement l'ensemble, agrémenté de nombreux rangements intégrés, de la climatisation et d'un confort acoustique et thermique irréprochable grâce au double vitrage et aux volets roulants électriques.
Mais la véritable surprise se trouve à l'extérieur : un jardin privatif de 300 m², véritable havre de paix en plein centre-ville. Un espace rare et précieux, idéal pour recevoir, jardiner ou simplement savourer le calme environnant.
Enfin, deux garages fermés, des stationnements extérieurs et un grenier complètent cet ensemble aux prestations dignes d'une maison.
Ce bien singulier conjugue harmonieusement la sérénité d'une maison et la sécurité d'une copropriété.
Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder et à aimer dès la première visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 et 3140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine BALOSSO-VADALA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 395116577 RCP B1 8016882
145.6 m²
2 809 €
39 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1 sur 1
1960
Oui
2
2
1
Oui
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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