L'élégance au quotidien dans un cadre de vie privilégié
Bain-de-Bretagne 35470
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COUP DE COEUR EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO
Au coeur d'un quartier paisible de Bain-de-Bretagne, cette maison contemporaine indépendante et son jardin de près de 600 m² allient confort moderne, praticité et cadre de vie recherché.
Entièrement redécorée avec goût, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations de qualité. La pièce de vie d'environ 49 m², baignée de lumière grâce à son exposition nord-sud, offre un espace convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à bois et prolongé par deux terrasses. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, idéale pour recevoir famille et amis.
Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, parfaitement adaptée à une vie familiale fonctionnelle. Une salle d'eau en rez-de-chaussée et une grande salle de bains à l'étage viennent compléter le confort de ce bien.
L'installation récente d'une pompe à chaleur en 2022 et une isolation soignée assurent d'excellentes performances énergétiques. Côté annexes, un double garage carrelé apporte un vrai confort d'utilisation au quotidien, complété par une arrière-cuisine, un cellier et une cave. L'espace extérieur permet en outre l'installation d'un carport supplémentaire, pratique pour abriter un véhicule ou créer une zone couverte.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Bain-de-Bretagne, commune dynamique et chaleureuse située à seulement 25 minutes au sud de Rennes, offre un cadre de vie privilégié avec son centre-bourg animé, ses infrastructures sportives, ses établissements scolaires de qualité et son accès rapide à la 4 voies.
Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000 euros TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 334 000 euros (1.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
154 m²
2 208 €
35 m²
594 m²
8
5
1
1
2
2004
Aménagée
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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