DPE B pour cette Maison de famille unique à l'Etang la Ville : Située en coeur de ville et à pied de tous les points d'intérêt (Tram13, Gare Ligne L, école et commerces en quelques minutes) je vous présente ici une élégante Maison de Ville d'environ 200 m2 à l'allure bourgeoise entièrement restaurée dans les règles de l'art, de manière responsable, à haut niveau d'efficacité énergétique :
La rénovation réalisée dans le respect de la bâtisse historique conjugue matériaux anciens et contemporains, optimise les espaces et révèle les caractéristiques uniques de cette demeure au charme authentique et suranné, pour un confort total et fonctionnel.
L'accès sur rue laisse d'abord découvrir une courette des plus charmantes ! Entre raffinement et modernité, on est touché dès l'entrée au niveau rez-de-chaussée par la perspective des espaces ouverts. On se projette aisément dans l'espace cuisinatoire avec salle à manger, le salon chaleureux avec cheminée et l'accès sur le petit jardin arrière. L'ensemble bénéficie de beaucoup de lumière naturelle grâce à des ouvertures sur 4 côtés.
Par le bel escalier d'origine on accède à un demi-niveau distribuant un 1er espace nuit (parental) avec une grande chambre sur petit balcon, un dressing à aménager, une salle d'eau privative et un wc indépendant pour l'étage.
Un peu plus haut un beau palier dessert un 2ème espace nuit avec 2 chambres, chacune avec double exposition et rangements.
La visite se poursuit au 2ème étage, avec une grande salle de bains / douche et wc pour les enfants, puis pour plus d'indépendance une grande chambre sous combles.
D'autres surprises vous attendent avec le niveau en rez-de-jardin très optimisé et parfaitement aménagé ! ici plusieurs possibilités d'occupation avec une grande pièce façon "atelier" où l'on imagine facilement une 5ème chambre ou family room et pourquoi pas, un espace dédié à une profession libérale (accès indépendant). Ce niveau offre également un beau bureau, une salle d'eau, un wc séparé, un cellier et une buanderie.
Les petits espaces extérieurs en jouissance exclusive, répartis sur le côté de la maison et à l'arrière, sont aménagés pour profiter du soleil, de terrasses pour les repas, et stationner 2 véhicules.
Parquets anciens, modernes et carreaux de ciments se mélangent harmonieusement. Chauffage pompe à chaleur. Radiateurs en fonte.
La maison fait partie d'une petite copropriété historique de l'Etang la Ville en coeur de ville.
Distances et temps de trajet : commerces à 300 m, école 700 m, Tram 13 (connexion Ligne RER A / C et Ligne L) à 300 m, Gare Ligne L L'Etang La ville 700 m ou St Nom à 1,5 km. Lycée international à 3,8 kms.
180 m²
30 m²
200 m²
8
6
1
3
3
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine INIESTA
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