Architecture des années 20 pour cette élégante maison de ville, nichée au coeur du quartier résidentiel de Sainte-Marguerite, à deux pas des commerces, écoles, transports et du parc de la Maison Blanche. D'une superficie de 120 m2 habitables (99,71 m2 Carrez) répartis sur deux niveaux, cette maison rénovée avec goût offre un subtil mélange de prestations anciennes et de confort contemporain. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses détails soignés : moulures, lustres anciens, sols clairs et grands miroirs confèrent au lieu une atmosphère raffinée et chaleureuse. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à la convivialité. À l'étage, deux grandes chambres et un bureau offrent un espace nuit confortable et modulable. La salle de bain, vaste et élégante, allie matériaux nobles et touches contemporaines : meuble ancien détourné, vasque design, douche à l'italienne, double vasque et rangements intégrés. Les combles aménagés, lumineux et optimisés, offrent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Un atout rare qui vient compléter les prestations. Autre potentiel notable : la possibilité de créer un toit-terrasse afin de profiter d'un espace extérieur ensoleillé avec vue dégagée. Chaque détail a été pensé avec soin : escalier en colimaçon ancien, sols en travertin et parquet clair, murs décorés, matériaux nobles et éléments de caractère donnent à l'ensemble une véritable âme. Une cave de 4 m2 vient utilement compléter ce bien. Prix de vente : 650 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : 2 928 EUR DPE : 147 kWh ep/m2.an (Classe C)GES : 30 kg CO2/m2.an (Classe D)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 390 EUR et 1 930 EUR (référence 2021) Contactez Marc BESSONE au 06 89 75 30 06 ou par mail marco.bessone@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
120 m²
5 417 €
50 m²
7
3
1
1
2
1920
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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