LA BAULE - Maison T4 avec grande terrasse, 3 chambres et bureau
La Baule-Escoublac 44500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont forfaitaires mensuelles.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 195.00 euros.
Située dans le quartier recherché du Guézy, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette maison T4 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Pornichet et à moins de 15 minutes de la plage, permettant de concilier vie quotidienne et proximité du littoral.
La maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 25 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une pièce supplémentaire peut être utilisée en chambre ou en bureau, idéale pour le télétravail ou pour répondre à différents besoins d'aménagement. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un espace de dégagement.
À l'extérieur, une grande terrasse exposée Sud-Ouest constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement des fins de journée et des beaux jours.
L'environnement est calme tout en restant proche des axes permettant un accès rapide à Saint-Nazaire et à ses bassins d'emploi, notamment les chantiers navals.
Cette maison conviendra aussi bien à un couple, une famille ou des actifs recherchant un bien fonctionnel, bien situé et agréable à vivre.
Honoraires de 845 TTC à la charge du locataire comprenant 195 TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 890.00 /mois. 218 /mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 890 . Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1964.00 et 2659.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU Carte T CPI44022023000000004
64.97 m²
24.73 m²
4
3
1
1 (séparé)
845 %
18/03/2026
218.00 € / mois
1974
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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