LA BAULE RESIDENCE LE GARDEN BEACH T2 + box idéalement placé
La Baule 44500
0
Honoraires à la charge du vendeur.
À quelques pas seulement de la très prisée plage Benoît, ce T2 entièrement rénové incarne l'adresse idéale pour profiter pleinement de La Baule. Situé en première ligne, entre le port du Pouliguen et l'avenue De Gaulle, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec accès direct à la plage en moins de 30 mètres -- un privilège rare sur le secteur.
Au 1er étage d'une résidence bien tenue, cet appartement de 33 m2 a été repensé avec exigence pour offrir un espace optimisé, élégant et fonctionnel. L'entrée indépendante mène à une pièce de vie chaleureuse avec cuisine sur mesure entièrement équipée, prolongée par un coin salon cosy ouvert sur un bow-window avec vue dégagée sur les jardins.
La chambre indépendante dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. Séjour et chambre s'ouvrent sur une agréable terrasse, au calme absolu, sans vis-à-vis ni nuisance.
Un box fermé en sous-sol complète ce bien.
Un pied-à-terre clé en main ou un investissement patrimonial sécurisé, dans l'un des emplacements les plus recherchés de La Baule.
Copropriété de 130 lots dont 53 d'habitation Taxe foncière 2025 : 1 020 EUR. Charges trimestrielles : 105 EUR
DPE : E Classe énergie 269 kWhEP/m.an (E) Classe climat 10 kg CO2/m2.an (B) Consommation d'énergie finale : 142 kWhEP/m.an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 mis à jour au 1er/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 EUR et 1260 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv'
Le prix est de 347 300 EUR, honoraires charge vendeur. Laure DELUGEAU est à votre disposition pour plus d'informations au 06 80 52 36 73. contact@laure-immo-conseils.fr
Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
33.07 m²
10 502 €
20 m²
2
1
1
1
1990
Ouest
Nord
Oui
1
Oui
1
Oui (130 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DELUGEAU
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