A? VENDRE EN EXCLUSIVITE Villa de 1910 sur 3 niveaux Emplacement ide?al a? La Baule A? seulement 400 me?tres de la gare et 100 me?tres de l'avenue de Gaulle, au coeur de La Baule et de son marche? anime?, de?couvrez cette magnifique Villa d'époque en pierres, entie?rement re?nove?e alliant mate?riaux de qualite? et ame?nagement soigne?. Elle offre : 2 pie?ces de vie spacieuses, pense?es avec beaucoup de gou?t pour un confort optimal Une ve?randa plein sud, baigne?e de lumie?re naturelle prolonge la pie?ce de vie. Au second e?tage, une 2 e?me grande pie?ce de vie avec son plafond cathe?drale plein de charme,apportant une atmosphe?re unique et chaleureuse a? l'espace Au RDC une pie?ce plus ve?randas donnant sur un petit exte?rieur verdoyant, permettra l'ame?nagementd'un bureau, ide?al pour le te?le?travail. L'ensemble est comple?te? par 2 grandes caves en sous sol. rare sur La Baule. Contactez-nous de?s aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous se?duire par ce ve?ritable coup de coeur. Caracte?ristiques techniques Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) 3 chambres lumineuses 2 salles d'eau contemporaines Chaque de?tail a e?te? se?lectionne? avec soin afin de cre?er un cadre de vie e?le?gant et fonctionnel. A? proximite? imme?diate des commerces, transports et commodite?s, cette maison est une opportunite? - Taxe foncie?re : 2000 - Charges de coproprie?te? : 25 - DPE : D (158 kWh/m2) / GES : C (4 kgCO2/m2) - Mode de chauffage : individuel e?lectrique - Distribution de l'eau chaude : ballon e?lectrique
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 762.00 et 1031.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
