La Crau - Maison de plain-pied à fort potentiel sur grand te
La Crau 83260
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Honoraires à la charge du vendeur.
À La Crau, située à deux pas du centre-ville, des écoles et des crèches, cette maison des années 60 offre une belle opportunité à qui souhaite conjuguer accessibilité et potentiel. Dans une impasse, elle profite d'un environnement résidentiel calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle généreuse de 988 m2, entièrement clôturée, cette maison à usage d'habitation de plain-pied se compose comme suit : un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant, ainsi qu'un espace attenant (anciennement garage) comprenant une pièce lumineuse avec baie vitrée, une salle d'eau et une buanderie au fond. Cet espace peut parfaitement faire office de suite parentale indépendante, de bureau pour télétravail ou encore de studio d'appoint. Le terrain, agrémenté d'une piscine, présente une emprise au sol résiduelle permettant d'envisager des extensions ou annexes (sous réserve d'autorisation). La maison est élevée sur vide sanitaire, et nécessite une rénovation complète. Elle constitue toutefois une base solide, au fort potentiel, dans un secteur où le foncier se fait rare. À noter : une voie ferrée longe la propriété un point à considérer, mais qu'il convient de mettre en perspective. Hyères étant un terminus ferroviaire, aucun trafic de transit n'est possible, ce qui limite mécaniquement le nombre de trains quotidiens à environ 38 passages par jour. Chaque passage dure en moyenne 35 secondes, soit un total cumulé de 22 minutes sur 24 heures autrement dit, plus de 23h30 de tranquillité au quotidien. Le passage se fait à vitesse modérée, et le calme de l'impasse comme la configuration du terrain atténuent largement cette présence. Un bien destiné aux amoureux de projets, aux familles visionnaires, ou aux investisseurs à la recherche d'une belle valorisation dans un secteur dynamique et recherché. Prix : 450.000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ...L'intégralité de nos biens sont à voir en visites virtuelles sur notre site Internet DIGITHOME. Visite Virtuelle | Vidéo Immobilière Mandat Personnalisé | Drone |. L'agence DIGITHOME propose pour ses vendeurs, un mandat exclusif PERSONNALISABLE dans le temps, RÉVOCABLE à tout moment et PARTAGÉ avec l'AMEPI et INTERKAB.... DIGITHOME LA CRAU & TOULON | 04 94 20 30 79 | 04 94 57 33 03 | contact@digit-home.com | digit-home.com
96 m²
4 375 €
30 m²
988 m²
5
4
2
1
02/07/2025
1964
Sud
Est
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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