La douceur de vivre est certainement la première chose que l'on ressent lorsqu'on découvre cette propriété à l'orée de la forêt . Nous sommes tout proche du bourg, de ses commodités et services, cependant le chant des oiseaux est omniprésent et la quiétude des lieux nous invite à la détente et au repos.
La maison, absolument charmante, est composée en rez-de-chaussée d'une entrée par un sas vitré, une pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine/séjour/salon, une salle d'eau et des wc indépendants. Pour compléter ce niveau, se trouvent une buanderie, un atelier/cave avec son accès indépendant au jardin et une pièce d'environ 20 m² à finir d'aménager. Elle pourra selon vos souhaits être transformée en suite parentale, bureau ou même en petit studio indépendant avec sa cheminée et sa mezzanine.
Le 1er étage dessert un palier avec un vaste placard et 2 chambres joyeusement colorées d'environ 12 m² chacune.
Une petite dépendance pour ranger les outils de jardinage se trouve dans le jardin clos. Ce jardin invitant à la sérénité et au repos est magique, avec ses diverses essences florales et son verger nous transportant dans le Sud de la France avec des arbres tels que figuier, goyavier, eucalyptus, olivier et mimosa.
Enfin, un garage d'environ 13 m² carrelé, avec fenêtre et électricité complète cette propriété.
Détails techniques :
- fenêtres PVC double vitrage
- isolation des combles et rampants, des pignons ainsi que des pièces sous toit terrasse
- chauffage par PAC
- étanchéité du toit terrasse
- électricité refaite
- l'assainissement est individuel, fonctionnel mais non conforme. Il faudra prévoir un raccordement au tout à l'égout
Si La Dolce Vita, petite pépite au c?ur du bourg et à 2 pas de la forêt et des sentiers de randonnée, vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
Cette annonce référence 285935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 148 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
1 832 €
633 m²
4
2
1
1
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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