Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 225000 euros).
Contact Camille GAGER référence 61974 sur le site de Immobilier France Ouest
Au coeur du charmant village de La Chapelle-d'Aligné, proche des commerces et des cabinets médicaux, cette authentique maison de ville ancienne dévoile tout le caractère et l'élégance des demeures de caractère. Nichée sur une généreuse parcelle de plus de 3 300 m2, elle offre un cadre de vie paisible où le charme de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes accueillants. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente tandis que la cuisine entièrement équipée constitue un espace convivial pensé pour les moments de partage. Un bureau complète harmonieusement le rez-de-chaussée, offrant un espace idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire ce niveau de plain-pied, garantissant praticité et qualité de vie au quotidien.
À l'étage, un vaste grenier d'environ 120 m2 laisse entrevoir un formidable potentiel d'aménagement. Cet espace rare permet d'imaginer aisément de nouvelles chambres, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un atelier d'artiste, selon les envies et les projets de ses futurs propriétaires.
Côté prestations, la propriété bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau, garantissant un excellent confort thermique tout en maîtrisant la consommation énergétique. Cette installation moderne apporte une réelle valeur ajoutée à l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux projets familiaux. La grande dépendance constitue un atout majeur de la propriété. Elle abrite une chaufferie, plusieurs pièces aux usages variés ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'activités complémentaires. Les vastes espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du calme environnant et de la douceur de vivre de la campagne sarthoise.
Rare sur le secteur par son potentiel, ses dépendances et l'ampleur de son terrain, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie chaleureux, évolutif et plein de charme. Une adresse de caractère où il fait bon imaginer de nouveaux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
107 m²
2 221 €
29 m²
3279 m²
6
3
1
1
5.64 %
1890
Sud
8
1
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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