PIETRAPOLIS Vienne vous propose, « LA GRANDE MAISON DES COMBES » dans le secteur résidentiel des Combes à Rive-de-Gier, cette généreuse maison familiale de style Île-de-France offrant 205 m² habitables et près de 285 m² utiles, implantée sur une parcelle arborée de 1 041 m² avec piscine.
Construite en 1970 et remarquablement entretenue, cette propriété séduit avant tout par ses volumes, ses 6 chambres et la qualité de sa rénovation énergétique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile des espaces de vie confortables et lumineux. Il se compose d'un hall, d'un bureau, d'un séjour d'environ 25 m² et d'un salon d'environ 25 m², ainsi que d'une grande cuisine familiale équipée avec espace repas et bar. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit offre 6 chambres, dont une suite parentale avec parquet en teck, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires. La distribution actuelle offre également de belles possibilités d'évolution : certaines chambres peuvent être réunies afin de créer des espaces plus généreux, selon les besoins et les envies de chacun. La maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré comprenant un atelier, des espaces de stockage et différents locaux annexes, portant la surface utile totale à près de 285 m². Un extérieur agréable pour toute la famille Aux beaux jours, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse principale ainsi que d'une seconde terrasse exposée Est, directement accessible depuis le salon. La piscine Desjoyaux avec sa plage en bois vient compléter cet espace extérieur propice aux moments de détente et de convivialité. Deux carports permettent également de stationner les véhicules à l'abri. Un excellent niveau de performance énergétique La maison a bénéficié d'une rénovation énergétique particulièrement complète : isolation thermique par l'extérieur, isolation complémentaire intérieure et des combles, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques. Des investissements qui permettent aujourd'hui à cette maison d'afficher un excellent DPE B, véritable atout pour un bien de cette superficie. Cheminée, cuisinière bois/charbon, toiture en bac acier finition aspect ardoise, habillages aluminium et gouttières en cuivre viennent compléter les prestations. « La Grande Maison des Combes » est un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, de nombreuses chambres, une bonne performance énergétique et un extérieur avec piscine, tout en restant à proximité du centre-ville et des commodités de Rive-de-Gier. Une maison aux volumes rares sur le secteur, à découvrir avec PIETRAPOLIS Vienne. Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou y.jaouadi@pietrapolis.fr RCAS 854 075 421
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
