Home SHOP est ravi de vous présenter cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement en rez-de-jardin, niché dans un cadre paisible au sein d'une petite copropriété sécurisée en impasse.
Situé dans le très prisé quartier de la Gratianne, cette résidence de standing récente offre un cadre de vie idéal, alliant sécurité, tranquillité et proximité immédiate avec toutes les commodités.
L'appartement, d'une superficie d'environ 93 m2, est traversant et de plain-pied, offrant ainsi une circulation fluide et une luminosité optimale. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour d'environ 43 m2, prolongé par une terrasse couverte et un extérieur joliment arboré, idéal pour profiter des douces soirées méditerranéennes.
Ce bien, à l'origine un T4 acheté sur plan et intelligemment reconfiguré en T3, propose deux chambres spacieuses (13,7 m2 et 11,3 m2), deux salles d'eau, ainsi qu'un W.C séparé. De plus, il dispose de nombreux placards aménagés, offrant ainsi un espace de rangement optimal et fonctionnel.
Les prestations et matériaux haut de gamme confèrent à cet appartement un cachet indéniable, où le confort rime avec élégance.
En outre, ce bien est agrémenté d'une place de parking privative , avec la possibilité d'acquérir en sus un garage/box fermé au sein de cette même résidence, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée et pratique.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement privilégié, alliant confort, tranquillité et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1100.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/homeshop/148/GpC20/baremes_honoraires_060622.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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93 m²
5 366 €
4
3
2
1 (séparé)
145.00 € / mois
2014
Sud
Ouest
1
1
Oui (21 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien SORIA
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