LA MÉDOCAINE 1820 - MAISON DE CARACTÈRE 91 M² À VERTHEUIL -
Vertheuil 33180
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 137000 euros).
Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter d'un feu de cheminée en hiver et de votre piscine dès les premiers beaux jours ?
À Vertheuil, au coeur du Médoc, La Médocaine 1820 cultive précisément cet art de vivre.
Derrière son portail aluminium se dévoile une maison ancienne de plain-pied de 91,35 m², implantée sur une généreuse parcelle de 1 247 m², où le charme de l'ancien s'accompagne du confort d'aujourd'hui.
À l'intérieur, on imagine les soirées d'hiver autour de la cheminée à bois ; à l'extérieur, les déjeuners sur la terrasse en bois, les transats au soleil et les journées d'été autour de la piscine.
UNE MAISON CHALEUREUSE EN TOUTE SAISON
Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour lumineux de 29,20 m² et d'une généreuse cuisine indépendante aménagée et équipée de 18,20 m².
C'est dans cette cuisine que la maison révèle l'un de ses charmes : une cheminée à bois autour de laquelle on imagine volontiers les repas et les soirées d'hiver.
Son emplacement permet également à sa chaleur de profiter naturellement aux espaces attenants, notamment au séjour et à l'une des chambres. Et pour conserver un confort optimal toute l'année, la maison bénéficie également d'une pompe à chaleur air/eau et de la climatisation.
DEUX CHAMBRES ET UNE CONFIGURATION SINGULIÈRE
La Médocaine 1820 conserve une organisation intérieure propre aux maisons anciennes.
Les espaces disposent d'accès distincts, avec une particularité importante : les deux chambres de 14,10 m² et 12,60 m² sont disposées en enfilade et accessibles depuis la cuisine.
Une salle de bains de 8,70 m², une buanderie ainsi que plusieurs espaces de service complètent l'ensemble et apportent de précieux volumes fonctionnels.
AUX BEAUX JOURS, LA MAISON SE VIT AUSSI DEHORS
Avec ses 1 247 m² de terrain, son exposition Sud et son environnement campagne, la propriété offre un véritable espace de respiration.
La terrasse en bois accueille une piscine hors-sol et devient naturellement, dès l'arrivée des beaux jours, un second lieu de vie : repas en extérieur, moments de détente et après-midi autour de la piscine.
Deux cabanons en bois facilitent l'organisation : le premier permet de ranger les accessoires, produits et équipements liés à la piscine et à la terrasse ; le second accueille les outils et le matériel de jardinage.
Et au milieu du jardin, un figuier attend déjà les amateurs de fruits frais et de confitures maison.
PRÈS DE 40 M² D'ANNEXES
Indépendant de l'habitation, un ensemble à ossature bois réunit un garage d'environ 20 m² et une remise attenante d'environ 19 m².
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stationnement d'un véhicule, atelier, bricolage ou simplement une importante capacité de stockage.
La propriété permet également de stationner 2 à 3 véhicules selon leur gabarit, derrière son portail aluminium.
LES POINTS FORTS
- Maison ancienne de 1820 entièrement de plain-pied - Parcelle de 1 247 m² exposée Sud - Cheminée bois, pompe à chaleur air/eau et climatisation - Terrasse bois avec piscine hors-sol - Environ 40 m² de garage et remise, complétés par deux cabanons - Stationnement de 2 à 3 véhicules sur la propriété
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 91,35 m² Loi Carrez Surface au sol : environ 100 m² Terrain : 1 247 m² Construction : 1820 Chauffage : chemi...
Maison ancienne
91.35 m²
1 590 €
29 m²
1247 m²
3
2
1
1
6 %
Oui
1820
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane MEGE
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