RARE SUR LE SECTEUR : Maison de caractère en centre-ville + Appartement indépendant à Frontignan (34110)
SZENTENDREI Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier, véritable coup de coeur alliant le cachet de l'ancien, la douceur de vivre à la méditerranéenne et une excellente opportunité d'investissement. Idéalement situé en centre-ville, vous profiterez d'une vie de quartier animée avec tous les commerces, le tout à seulement 5 minutes des plages de sable fin et à 15 minutes de l'accès autoroutier.
Description de la propriété: La maison de ville de type 6 (140m²) n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel (prévoir budget rénovation). Le rez de chaussée se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une chambre. L'étage , dédié à l'espace nuit, se compose quant à lui de 4 chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC.
Rarissime pour un bien en coeur de ville, la maison dispose d'une cour arboré très agréable et d'une vaste terrasse baignée de soleil. Un espace extérieur idyllique pour vos repas d'été et vos moments de détente.
L'Atout Rentabilité : Un Appartement T4 Indépendant (60 m²) actuellement loué plus de 650 / mois pour maximisez votre investissement ! Cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante. C'est l'outil parfait pour un projet de rendement locatif performant avec un potentiel encore plus élevé en location saisonnière grâce à la proximité immédiate de la mer. Vous recherchez un bien unique, plein de charme, proche de la mer et au coeur de la vie citadine ? Vous êtes à la bonne porte !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3582.00 et 4846.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Agent immobilier - Yoan Szentendrei Carte T CPI34022021000000064 RCP VD 7.000.001/000269/22322. SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !
Maison ancienne
200 m²
1 750 €
23 m²
9
5
1
1
1860
Sud
Est
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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