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? À VENDRE DUPLEX D'EXCEPTION À LA TALAUDIÈRE (Loire) ? Rare sur le secteur ! Situé en plein centre-ville de La Talaudière, commune très recherchée de la métropole stéphanoise, découvrez ce magnifique duplex traversant Nord/Sud de 96 m² niché au dernier étage de la résidence sécurisée 'Le Green Square' 15 rue Danton construite en 2016.
? Un appartement lumineux et moderne offrant un hall dégagé avec rangements, 1 suite Parentale (dressing et salle d'eau) un grand wc
1 Cuisine aménagée et équipée, alliant design et praticité ouverte sur un Séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, avec accès direct à une superbe terrasse de 12 m² exposée Sud, avec vue panoramique, idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente
À l'étage : 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, 1 second wc indépendant ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée en buanderie ou grand dressing. Idéal pour les enfants ou petits enfants
? Confort & prestations de qualité Isolation performante, double vitrage bois/alu et volets roulants motorisés. Chauffage collectif avec répartition individualisée (économies garanties). Ascenseur, cellier privatif sur pallier, 1 grand garage aux normes handicapés (plus large), + accès local vélo commun sécurisé
? Un cadre de vie pratique et recherché : À pied : Centre ville, écoles, commerces, parcs et transports en commun. Bus à 5 minutes, accès autoroutes rapide. Environnement calme au coeur d'une ville dynamique et très convoitée.
? Un bien rare à La Talaudière, alliant modernité, confort et emplacement privilégié.? Contactez-nous vite pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Procédure en cours : Procédure pour toiture suite a la grêle de 2022. Il a été convenu que tous les travaux inhérents a la toiture ou procédure en cours seront poursuivi par Mr PEIRERA dans son intégralité si dédommagement des procédures elles reviendront a Mr PEREIRA. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
95.72 m²
3 395 €
40.17 m²
4
3
2
2 (séparés)
3 sur 4
225.00 € / mois
2016
Sud
Nord
Oui
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui (139 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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