Situé au 3? et dernier étage d'une jolie copropriété édifiée en 2008, avec ascenseur, cet appartement rénové de 110 m² bénéficie de deux terrasses de 10 m² et 42 m². Idéalement placé à proximité de la place Stalingrad, il offre un cadre de vie privilégié, au calme et à deux pas de toutes les commodités.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, où matériaux de qualité et décoration soignée créent une atmosphère paisible et chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une porte-fenêtre mène à une première terrasse de 10 m², exposée à l'Est.
Depuis le séjour, un couloir dessert deux chambres, dont l'une avec dressing et l'autre avec placards intégrés, se partageant une agréable salle d'eau. Un second couloir mène à une troisième chambre dotée de rangements, ainsi qu'à une vaste salle d'eau. Enfin, une quatrième chambre, pouvant également faire office de bureau, permet d'accéder à une superbe terrasse de 42 m², véritable pièce de vie extérieure idéale pour recevoir.
Deux places de stationnement dans le parking sécurisé de la résidence ainsi qu'un grand cellier complètent cet appartement aux caractéristiques rares.
A deux pas des commerces, des transports et des quais, ce bien offre un cadre de vie recherché, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1132 et 1532 euros.
Lola Stern (EI) Agent Commercial : 06 16 50 62 53 / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux.
Copropriété de 130 lots - dont 130 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2400 euros.
Lola Stern (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 388 665 - Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
110 m²
5 064 €
5
4
2
2
3 sur 3
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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