LABATUT ? PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES SUR 2,7 HECTARES DE NATURE
Labatut 40300
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-UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ -
À 20 km de Dax, entre Bayonne et Pau, au sud de l'Adour, cette propriété offre un environnement rare : plus de 2,7 hectares de terrain verdoyant, sans isolement, avec commerces, écoles et services à proximité.
-UN INTÉRIEUR SPACIEUX, CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE -
Le corps de ferme rénové de 365 m² accueille une grande maison familiale de 9 pièces, où volumes, charme et fonctionnalité se conjuguent.
? En rez-de-chaussée :
o Une véranda lumineuse qui fait entrer le paysage
o Un vaste salon double de 70 m² avec son majestueux foyer ouvert
o Une cuisine fonctionnelle en deux espaces
o Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
o Une salle de bains familiale rénovée, avec baignoire et douche
? À l'étage :
o Une mezzanine de 100 m², baignée de lumière, aujourd'hui salle de sport
o Un espace nuit de trois chambres supplémentaires
o Une partie partiellement isolée à aménager selon vos envies (bureau, atelier, dortoir?)
-DES EXTÉRIEURS PROPICES À TOUS LES PROJETS -
Ici, tout est pensé pour profiter de la nature au quotidien :
? Une dépendance avec piscine chauffée
? Une terrasse surplombant la nature, au pied d'une mare
? Un ancien four à pain, plein de charme
? Une serre, des espaces pour les animaux
-UN LIEU AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS -
C'est un lieu de vie, mais aussi un lieu d'inspiration :
? Une grande famille en quête d'espace et de sérénité
? Un projet en lien avec la nature, le bien-être, l'accueil touristique
? Des activités comme chambres d'hôtes, ferme pédagogique, événementiel ou hébergements insolites
-BEAUCOUP DE POTENTIEL À RÉVÉLER -
Un endroit à découvrir et à s'approprier, tout simplement.
Contactez-moi pour en discuter ou pour une visite.
Et si c'était ici votre nouveau départ ou votre nouveau lieu de villégiature ?
Cette annonce référence 284738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.
Prix du bien : 387 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
365 m²
1 062 €
9
7
1
2
1870
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Stephanie ANDUEZA
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