Vente maison 6 pièces

1 580 000 €

LACROIX-FALGARDE ? Villa d?architecte en position dominante à 15 minutes de Toulouse

Lacroix-Falgarde 31120

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LACROIX-FALGARDE ? Villa d'architecte en position dominante à 15 minutes de Toulouse Unique, en position confidentielle sur les coteaux les plus recherchés de Lacroix-Falgarde à seulement 15 minutes du centre ville de Toulouse, cette villa d'architecte ultra contemporaine de 225 m², avec garage indépendant de 50 m², allie lignes épurées, volumes généreux et vue panoramique saisissante sur la nature environnante. Implantée sur un terrain paysager de 2 000 m² orienté sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un cadre de vie exceptionnel. Une piscine à débordement chauffée de + de 12M, équipée d'un volet roulant immergé, vient prolonger l'horizon et s'intègre avec discrétion à l'architecture du lieu, pour un usage en toute saison. Signée par un architecte de renom (le cabinet AR QUO - P.Cagnasso), la maison a été réalisée en béton banché, assumant un parti-pris esthétique fort et intemporel. Ses plus de 30 mètres linéaires de baies vitrées offrent une immersion constante dans le paysage et baignent chaque espace de lumière naturelle. Le c?ur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante de près de 90 m². Salon, salle à manger et cuisine ouverte dialoguent librement avec deux grandes terrasses (près de 140M² de terrasse de boix exotique), pour une vie dedans-dehors fluide et conviviale en été comme en hiver. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain en corian, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire en corian également. Partout, des rangements sur mesure ont été intégrés avec discrétion pour préserver la pureté des lignes et la simplicité des volumes. Le niveau inférieur accueille : lingerie équipée, cellier, local technique, local piscine et un hall d'entrée structuré, pensé comme une véritable séquence architecturale. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement végétalisé et doté d'un arrosage automatique, accompagne l'architecture avec finesse et offre un cadre de vie calme et préservé. Côté prestations : brise-soleil orientables, domotique intégrale pour le chauffage et la climatisation, cheminée, cuisine équipée haut de gamme, boite à rideaux et voilages, éclairage extérieur, fibre et système d'alarme sur-mesure assurent un confort optimal sans compromettre l'esthétique. Une réalisation d'exception, discrète et spectaculaire, pensée pour les amateurs de lignes pures, d'espaces ouverts et d'architecture exigeante, à seulement 15 minutes du centre de Toulouse, proche de Toulouse, Vieille toulouse, Castanet, ramonville. Cette annonce référence 288794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PELLETIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 521907519. Prix du bien : 1 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

54

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)