Vente maison 6 pièces

1 490 000 €

LACROIX-FALGARDE ? Villa d?architecte en position dominante à 15 minutes de Toulouse

Lacroix-Falgarde 31120

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LACROIX-FALGARDE ? Coteaux de Toulouse : Villa d'architecte d'exception, signée Patrice Cagnasso À seulement 15 minutes du c?ur de Toulouse, au sommet des coteaux les plus prisés, se niche cette villa d'architecte contemporaine de plus de 225 m², sublimée par un garage de 50 m². Conçue par Patrice Cagnasso, elle impose son style par ses lignes pures, ses volumes généreux et sa vue panoramique spectaculaire. Une architecture intemporelle : Édifiée en béton banché, la maison affirme un parti pris audacieux et raffiné. Plus de 30 mètres linéaires de baies vitrées prolongent chaque perspective et inondent les espaces de lumière naturelle, tandis que des brise-soleil orientables assurent un confort optimal au fil des saisons. Un art de vivre dedans-dehors : Au c?ur de la maison, une vaste pièce de vie traversante de près de 90 m² accueille salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme. Deux terrasses en bois exotique totalisant près de 140 m² prolongent harmonieusement cet espace, offrant une fluidité rare entre intérieur et extérieur. La piscine à débordement chauffée de plus de 12 mètres, équipée d'un volet roulant immergé, s'inscrit discrètement dans l'architecture et accompagne l'horizon pour des moments uniques en toute saison. Un confort pensé dans les moindres détails : L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain en Corian, ainsi qu'une seconde salle de bain réalisée dans le même esprit. Des rangements sur mesure intégrés préservent la pureté des lignes et la simplicité des volumes. Au niveau inférieur : lingerie équipée, cellier, locaux techniques, cave à vin climatisée et un hall d'entrée conçu comme une véritable séquence architecturale. Un écrin paysager privilégié : Implantée sur un terrain paysager de 2 000 m² orienté sud-ouest, la villa bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel. Le jardin, entièrement végétalisé, est doté d'un arrosage automatique et d'un éclairage soigné, sublimant l'architecture et offrant un cadre de vie rare, calme et préservé. Prestations haut de gamme : Domotique intégrale (chauffage, climatisation), cheminée, cuisine d'exception, brise-soleil orientables, boîtes à rideaux et voilages intégrés, fibre optique, alarme sur-mesure, éclairage extérieur? chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance et confort absolu. Cette annonce référence 288794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PELLETIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 521907519. Prix du bien : 1 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

54

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)