À la frontière entre la Gironde et le Lot-et-Garonne et à 5 minutes de Sainte Bazeille 47180 et 10 minutes de l'échangeur de l'autoroute de La Réole 33190, sur un terrain de 3 300 m2, ensemble immobilier comprenant
Une maison en pierre d'environ 166 m2 habitables, composée au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux de 62 m2, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Sous-sol avec cave de 60 m2. Toiture équipée de panneaux solaires en revente totale, générant un revenu annuel d'environ 1 200 EUR.
Dépendances :
Un garage attenant de 115 m2. Un séchoir attenant de 132 m2 actuellement loué 315 EUR/mois (comprenant deux garages), libérable. Un séchoir non attenant de 140 m2, divisé en quatre garages. Un appartement T2 bis de 88 m2, actuellement loué 510 EUR/mois. Un local brut de 120 m2, avec menuiseries déjà achetées, offrant la possibilité d'un aménagement en logement de type T3 (loyer estimé : 650 EUR/mois).
Revenus :
Revenu locatif actuel : 9 900 EUR/an Revenu photovoltaïque : 1 200 EUR/an Revenu potentiel supplémentaire après aménagement : 7 800 EUR/an Revenu total possible : 18 900 EUR/an
Aucun vis-à-vis entre la maison principale et les logements loués. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec activité artisanale ou investissement locatif. Le montant des frais d'honoraires est de 5%TTC
244 m²
1 033 €
62 m²
3317 m²
9
8
1
1
1
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maurig Immobilier
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
