Au coeur d'un environnement viticole recherché, cette belle maison vigneronne bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des commerces accessibles à pied.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 132 m², cette propriété allie authenticité, volumes généreux et prestations de qualité.
Elle se compose : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne, entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré), ouverte sur une spacieuse salle à manger baignée de lumière grâce à ses deux larges ouvertures donnant accès direct au jardin et à une agréable terrasse en travertin. Toujours à ce niveau, un dégagement dessert une première chambre d'environ 14 m², pleine de charme avec sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes. Vous serez également séduit par un vaste séjour d'environ 40 m², exposé plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle et un accès direct à une seconde terrasse d'environ 30 m². Cette pièce de vie chaleureuse dispose d'une élégante cheminée en pierre avec insert design ainsi que de nombreux rangements intégrés. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec baignoire et double vasque complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées (environ 10 à 12 m² en loi Carrez), toutes équipées de fenêtres de type Velux. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et WC, tandis qu'une autre dispose d'un dressing.
Côté dépendances, la propriété offre de belles surfaces supplémentaires avec un porche couvert d'environ 25 m² idéal pour vos repas en extérieur, un atelier de 40 m² avec grenier aménageable au-dessus, une remise d'environ 38 m² ainsi qu'une cave. Mais aussi une piscine chauffée (3,5 x 7 m, profondeur 1,5 à 1,7 m), équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant électrique et d'une terrasse en bois, vient compléter cet ensemble, accompagnée d'une douche extérieure.
À l'extérieur, l'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Le jardin, soigneusement aménagé, propose deux grandes terrasses en travertin d'environ 30 m² chacune (expositions nord et sud), parfaites pour profiter des beaux jours à toute heure.
L'environnement est particulièrement calme, sans nuisance, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de qualité.
Parmi les prestations / éléments techniques :
Chauffage bois / granulés / climatisation
Tout-à-l'égout
VMC simple flux
Consommation électrique : environ 2 000 / an Taxe foncière : 1 160 Fibre installée
Travaux récents : 2019 : rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, installation de la cheminée du séjour, aménagement de l'atelier (plafond + trémie) 2020 : réfection de façade en pierre naturelle, création d'une ouverture côté cuisine, aménagement des terrasses en travertin 2021 : création de la piscine chauffée avec terrasse bois, douche extérieure, volet roulant électrique, création cuisine et ouverture des espaces de vie avec baie vitrée 2022 : création salle de bains à l'étage 2024 : installation d'un poêle à granulés dans la cuisine, pose d'un adoucisseur...
Maison ancienne
129 m²
3 558 €
1132 m²
7
4
2
2 (séparés)
1850
Est
Nord
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas MOCK
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