Vente maison 5 pièces

460 000 €

LANDAISES avec Gîtes

Fargues 33210

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Maison landaise rénovée avec piscine et 2 gîtes attenants ? Parc de 3 285 m² sans vis-à-vis ? Fargues-de-Langon Dans un environnement calme et préservé, à Fargues-de-Langon, découvrez cette superbe maison de style landais, modernisée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 3 285 m², la propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente et à la sérénité. La maison principale, chaleureuse et fonctionnelle, bénéficie de volumes agréables et d'aménagements contemporains, pensés pour une vie familiale confortable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine parfaitement intégrée dans son environnement, véritable invitation à la convivialité et au repos, à l'abri de tout regard. Véritable atout de cette propriété : deux gîtes attenants, offrant de multiples possibilités : activité de gîtes ou location saisonnière, revenus complémentaires, accueil de proches en toute indépendance, ou projet professionnel conciliant vie privée et activité. L'ensemble s'inscrit dans un cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité des commodités, de Langon et des axes menant vers Bordeaux, faisant de ce bien une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Fargues-de-Langon, secteur recherché du Sud Gironde, séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. Un bien rare, rénové, sans vis-à-vis, avec piscine et potentiel locatif, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller LEDIL immobilier Francis FAUGERE , expert du marché local, engagé dans un accompagnement personnalisé, éthique et transparent, pour concrétiser votre projet immobilier. 06.79.71.10.95 francis.faugere@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FF_8986 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 440 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

173

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)