Vente maison 5 pièces

594 000 €

Laroque des Albères - Charmante villa avec vue imprenable su

Laroque-des-Albères 66740

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 570000 euros).

Charmante villa avec vue imprenable sur les Albères
Nichée dans un environnement paisible, à deux pas des commerces de Laroque-des-Albères, cette superbe villa 4 faces d'environ 160 m2 habitables est implantée sur un magnifique terrain plat, clos et piscinable de 2 150 m2. Agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits, il offre une vue dégagée plein sud sur le massif des Albères.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste terrasse exposée sud, dont une partie couverte avec cuisine d'été, barbecue et salle d'eau avec WC. L'intérieur propose un séjour lumineux de 45 m2 avec cheminée (insert) et une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès aux terrasses sud et nord. Vous y trouverez également un second salon, une chambre de plain-pied avec accès à la terrasse, une salle d'eau, un cellier, un WC séparé ainsi qu'un grand garage d'environ 56 m2 (hors surface habitable).
À l'étage, la maison dispose d'un bureau avec placard (pouvant faire office de chambre d'enfant), d'une spacieuse salle de bains et de deux belles chambres avec placards et vue, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative.
Cette villa individuelle allie calme, confort et cadre exceptionnel, tout en restant proche des commodités de Laroque-des-Albères. Une opportunité à ne pas manquer !
Prix honoraires inclus 594 000 euros - Honoraires : 24 000 euros TTC - Prix hors honoraires d'agence : 570 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements merci de contacter Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA - 06 78 54 85 71 - contact@terra-albera.com
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m2/an Consommation énergie finale : D/ 187 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 EUR et 2 910 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

187

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)