Laroque des Albères - DEMEURE DE CHARME en VENTE EN NUE-PROP
Laroque-des-Albères 66740
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 760000 euros).
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - Demeure de charme 205 m2 Terrain 3 000m2 - Vue montagne Laroque-des-Albères Placement sécurisé Dans un cadre verdoyant avec vue imprenable sur les Albères, superbe maison en pierre de taille des années 70, alliant charme, qualité et volumes généreux. 205 m2 habitables sur un terrain paysagé de près de 3000 m2, dont une partie constructible, avec piscine sans vis-à-vis, cuisine d'été et double garage. À Vendre en Nue-Propriété Opportunité Rare dans les Albères Investissement sécurisé avec fort potentiel patrimonial
Usufruit conservé par un couple âgé : Monsieur 96 ans, Madame 93 ans
Aucune contrainte de gestion, aucun risque locatif
Décote immédiate de 20 % sur la valeur vénale
Horizon de placement estimé : 6 ans
Prix fixe, connu dès l'achat pas d'aléas financiers
Vous recherchez un placement immobilier stable, sans souci de gestion et à forte valeur patrimoniale ? Cette propriété, occupée à vie par un couple senior, représente une occasion unique d'investir sereinement dans la pierre. Valeur vénale : 950 000 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété : 795 500 EUR frais d'agence inclus (décote de 20 %) Une belle opportunité d'allier placement immobilier et tranquillité ! Agencement : o Rez-de-chaussée : entrée majestueuse, salon avec bibliothèque sur mesure, salle à manger, cuisine, suite parentale, WC indépendant. o 1er étage : 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, dressing, WC indépendant. o Tour avec vue à 180o : pièce idéale pour un bureau ou un atelier. o En sous-sol : chaufferie, pièce technique et cave. Prestations haut de gamme : escalier réalisé par un ébéniste, matériaux nobles, finitions soignées. Environnement calme et naturel à Laroque-des-Albères. Plus d'informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.06.2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 4 898 EUR. maximum6 626 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
205 m²
40 m²
3000 m²
7
5
1
1
2
3.74 %
02/07/2025
Sud
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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