À Lathuile, à seulement 1 km des rives du lac d'Annecy, ce duplex dévoile un cadre de vie rare où l'eau et les montagnes composent chaque jour un décor vivant et apaisant. Niché au premier étage d'une petite copropriété intimiste de trois lots, ce bien offre un environnement privilégié, entre nature et proximité des commodités.Développant 143,16 m2 au sol dont 98 m2 loi Carrez, l'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial baigné de lumière où l'on imagine déjà les moments partagés face aux reliefs environnants. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant et un placard d'entrée.À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant un agencement idéal pour la vie de famille ou pour recevoir.Depuis le séjour, deux balcons prolongent naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dégagée sur les montagnes qui entourent le lac.Entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité, cet appartement allie confort moderne et atmosphère chaleureuse. Le chauffage est assuré par un système électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Une place de parking privative, des places visiteurs ainsi qu'une cave complètent ce bien, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie entre lac et montagnes, à quelques minutes seulement d'Annecy. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
97.7 m²
6 131 €
50 m²
4
3
1
1
2
2 sur 2
1948
Est
Nord
2
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rose COULAUD
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