LAXOU Boulevard Émile Zola T3 en Duplex - Piscine privat
Laxou 54520
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Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce charmant T3 en duplex offre un cadre de vie privilégié avec piscine extérieure réservée aux résidents -- un véritable atout au quotidien. Au 4eme étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie lumineuse. Cet espace convivial, prolongé par un agréable balcon, bénéficie d'une excellente luminosité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien intégrée, renforce la sensation d'espace. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables, idéales pour une famille ou un bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La surface au sol d'environ 90 m2 permet un agencement fluide et agréable à vivre. Côté prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, apportant un confort de stockage appréciable. Le chauffage individuel au gaz avec thermostat programmable garantit une gestion optimale de la consommation énergétique. Ce bien saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son environnement recherché, ses volumes et ses prestations complètes. Situé dans le secteur recherché Laxou / limite Nancy, quartier Émile Zola , ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :
Commerces de proximité accessibles à pied (supermarchés, boulangeries, pharmacies, services du quotidien) Transports en commun à proximité immédiate (bus et tram) permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy et la gare Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers, idéal pour les déplacements professionnels Proximité des écoles, établissements scolaires et pôles universitaires, un vrai plus pour les familles ou les investisseurs Environnement résidentiel calme et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités
Pour visiter contacter Alain Lavallois au O6 63 23 44 45
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90 m²
2 467 €
2 m²
3
2
1
1
4 sur 5
1998
1 (2 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (213 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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