A 1H de Paris et 45 mn d'Orleans, à quelques minutes de la N20, à 20 MIN d'Etampes située dans le charmant village de Méréville proche des commodités et des écoles, je vous présente cette magnifique maison en pierre qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel restant à exploiter.
En exclusivité charmante maison édifiée sur plus de 2000M2 de terrain, disposant d'une entrée lumineuse, d'un grand séjour avec sa cheminée à foyer ouvert idéal pour les longues soirées d'hiver, une cuisine équipée et aménagée flambant neuve avec de magnifiques carreaux de ciment d'origine, une salle de bain avec baignoire et vasques. WC séparé.
A l'étage une palier desservant deux belles chambres dont une avec un cabinet de toilette, une troisième chambre disposant d'un grenier qui pourrait être transformé en dressing.
Attenante à la maison une grange de 70 m2 au sol, une pièce disposant d'arrivée d'eau à transformer en buanderie. Beau potentiel restant à aménager.
Avec sa grande porte elle permet le stockage de plusieurs véhicules ou camping-car, un réel espace qui laisse libre cours à vos projets.
Une cave voutée avec accès par l'extérieur.
Le jardin est spacieux, arboré, très agréable. Il est piscinable.
Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisé fin 2023, la cuisine est complétement neuve. Détails ci-dessous.
Les plus techniques :
- PAC AIR AIR
- Radiateur électrique
- Fenêtres en double vitrage PVC de belles qualités avec volets roulants solaire.
- Porte d'entrée changée
- Le tableau électrique complétement refait
- VMC simple flux hygroréglable
- Ballon Thermor 200l fin 2023
- Fibre
Ce que l'on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, les tomettes la pierre, les carreaux de ciment. Des gros travaux de rénovation ont été réalisé.
Elle dispose de beaux volumes, et de potentiel encore exploitable.
Le quartier et le jardin sont un vrai havre de paix.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 293506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 273 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
141 m²
1 942 €
2145 m²
5
3
1
1
2
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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