Au coeur du Boulou, dans une petite ruelle calme du centre-ville, venez découvrir ce spacieux T3 en duplex, de 81 mètres carré (loi Carrez) situé dans une petite copropriété de seulement deux copropriétaires. Avec son exposition Sud-Est, l'appartement est bien lumineux et profite d'un bel ensoleillement tout au long de l'année, avec une jolie vue sur les Albères. Le logement offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur un grand séjour, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Réparti sur deux niveaux, le duplex offre une organisation agréable au quotidien, avec un WC à chacun des deux niveaux ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Autre atout appréciable : le logement est entièrement climatisé et bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un classement DPE en catégorie C. Un confort appréciable été comme hiver, tout en maîtrisant mieux les consommations. La copropriété présente par ailleurs des charges vraiment faibles : seulement 142 EUR par an. L'emplacement est particulièrement pratique : petits commerces, services, école et médiathèque sont accessibles à pied. La piscine et le cinéma sont également tout proches, de quoi profiter facilement des activités du quotidien sans prendre la voiture. Et pour les courses ou les loisirs, une zone commerciale se trouve à moins d'un kilomètre, avec notamment plusieurs grandes enseignes commerciales et de loisir. Entre mer et Espagne Le Boulou est aussi idéalement situé pour profiter des alentours. Le Perthus et la frontière espagnole sont à moins de 15 minutes, tandis qu'Argelès-sur-Mer se rejoint en environ 20 minutes. De quoi passer facilement d'une balade dans les Albères à une journée à la plage, ou faire un petit détour en Espagne. Les points forts : T3 en duplex Cuisine ouverte sur un grand séjour Entièrement climatisé DPE : C Bonne performance énergétique Salle d'eau avec douche à l'italienne Un WC à chacun des deux niveaux Vue sur les Albères Exposition Sud-Est Belle luminosité et bon ensoleillement Très faibles charges de copropriété : 142 EUR/an Petite copropriété de 2 copropriétaires Ruelle calme en plein centre-ville Commerces, services et médiathèque à proximité École accessible à pied Piscine et cinéma à proximité Zone commerciale à moins d'1 km avec plusieurs grandes enseignes commerciales et de loisir. Espagne et Perthus à moins de 15 minutes Argelès-sur-Mer à environ 20 minutes Un appartement qui a tout pour plaire à ceux qui recherchent un logement au calme, en centre-ville, lumineux, confortable et économique à l'usage, avec la mer, la montagne et l'Espagne à quelques kilomètres. À venir découvrir ! - Honoraires charge Vendeur. - Ei Matthias HELLIO no RSAC 848 981 908 de Perpignan. Agent mandataire du Groupement Immobilier. 07 56 95 29 18. m.hellio@groupementimmo.net Cette annonce vous est proposée par HELLIO Matthias - SARL - NoRSAC: 848 981 908, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Perpignan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
81 m²
2 309 €
31 m²
3
2
15/09/2026
12 € / mois
1950
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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